[摘要] 据国家统计局数据,受降息、公积金政策调整等房地产优惠政策影响,11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为33个,比上月增加6个。
供需比是咋回事?
“供需比小于1.1,表示供需关系处于合理区间,1.1~2之间属于相对均衡区间,供需比大于2.0,就属于供需失衡。”
对于北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的限制,供地将会受到一定限制,所以供需比较低。而部分二线城市,如福州、合肥、石家庄这种区域性城市,人口流入较快,其住宅需求也较大。
上述报告还显示,在样本中的重点二线城市中,成都、厦门、天津、杭州、西安、南京,供需比排名位于中上游。
根据调研,对于部分供需比大于2.0的城市,且由于其经济放缓人口外流加速,未来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,风险已经累积较多,开发商和投资者都要提高警惕,该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
35个大中城市商品住宅投资价值排名
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