[摘要] 国家统计局日前公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。
国家统计局日前公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。
业内人士认为，从11月房价走势来看，部分一线城市房价上涨态势日益凸显，一线城市未来也将面临库存去化难题。同时，随着楼市进一步分化，二三线城市楼市库存压力依然可观。
三线城市止跌
国家统计局披露的数据显示，11月份房价同比上涨的城市数量达到21个，占比30%。房价涨幅高的城市依然是领涨房价12个月的深圳，与去年同期相比上涨38.9%。
从环比方面，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市个数33个，接近半数。深圳仍是“领头羊”，新房价格比上月大涨2.9%。
部分城市楼市为何再现“暖冬”？
业内人士表示，今年以来，包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策陆续出台，其促进房地产市场销售的政策效果已开始显现。数据显示，今年11月商品房销售面积超过1.4万平方米，增速比传统上属旺季的10月还高3.1个百分点；11月销售额近万亿元，同比激增20.2%，比“银十”提高7.8个百分点。
刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。
值得关注的是，三线城市一年以来首次止跌。数据显示，11月份国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格环比由下降转为基本持平。这一因素进一步拉升了当月70个大中城市房价的整体涨幅。
一线城市供需明显高端化
“年底中高端住宅市场大幅放量，拉升了一线城市的成交均价，是11月房价走势中的新变化。”世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨说。记者近期在北京、上海和深圳等一线城市调查发现，尽管2015年楼市接近“收官”，但一线城市部分房地产市场不冷反热。
11月7日，深圳新房市场近十年来的大体量推盘——深圳龙华壹城中心1637套房源在6个内售罄，签约金额高达60亿元。在北京，多个在售楼盘从12月1日开始提价，如远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)宣布旗下某品牌高端住宅产品价格上浮5%。
业内人士表示，三季度以来，一线城市“地王”频出推高了后市的房价预期。
“一线城市土地价格大幅度上涨的后果之一，就是部分区域房价出现新一轮上涨乃至过快上涨。”中原地产首席分析师张大伟认为，由于从2013年开始，一线城市“地王”频现，新上市的商品房定价出现高端化趋势，拉高整体房价水平。
记者在上海调查发现，近有区域性地王“出没”的新江湾城、莘庄、江桥等板块，由于楼板价已赶超同区域商品房售价，使得周边二手房主出现临时“涨价”15%-20%。
高库存压力仍现
国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1万亿平方米。业内人士表示，这表明未来中国楼市库存积压仍很可观。
北京万科总经理刘肖认为，北京、上海等一线城市已呈现出住宅价格豪宅化、高端滞销化的趋势。据中原地产统计，截至目前，北京年内销售单价超过10万元/平方米的住宅项目达到25个，2016年此类价位的豪宅数量将翻番。对此，亚豪机构市场总监郭毅等市场人士均表示担忧：“2016年5000套豪宅价格产品的潜在供应，与每年北京楼市高仅200套豪宅的去化需求速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，高价商品房市场正在形成‘堰塞湖’。”
业内人士分析认为，由于住宅库存居高不下，三四线城市房价下降压力已传导至二线城市；一线城市楼市虽然现在仍供不应求，但后市可能出现高房价引发的滞销状况。记者在一些西部省份调查了解到，一些地级市的楼盘已积压了两三年，当地开发商甚至表示“未来两年内状况很难改善”。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管一线城市需求量大、豪宅频出，但普通住宅市场依然供不应求，楼市存在供给结构矛盾。
价格：待定
房天下提供的售楼电话：0371-64373999
本项目位于巩义市核心位置。东区市政府周围。北临河洛路，南临新兴路路，西临紫荆路。紧邻巩义市大型生态公园石河道公园。附近子美外国语小学，国际双语幼儿园，成功大学，巩义市图书馆近在咫尺。
银瑞公寓
银瑞公寓4000元/平方米3.97分巩义市河洛路与嵩山路交叉口西南角0371-67866669(价格动态户型图论坛)
价格：均价4000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 826063
巩义银瑞公寓银瑞公寓4000元/平方米3.97分巩义市河洛路与嵩山路交叉口西南角0371-67866669位于巩义市东区北部。扼守主干大道河洛路与惠民路，大路宽敞，交通便利。在这里，不管是从巩义哪个入口上连霍高速也都是几的，去洛阳、偃师、郑州都非常方便。河洛路是连接新老城区的主干大道之一，目前来往的公交车有1路，去老区的丹尼斯，星月非常的方便。惠民路是东区的主干大道，沿惠民路可直通新区的瑞康医院，新区行政中心等。周边六小，幼儿园、成功学院林立周边，营造出一个良好的人文生活环境区。
万洋国际商贸城
万洋国际商贸城13000元/平方米4.03分河南省巩义市杜甫路与永安路交汇处400-176-0760 转 809975(价格动态户型图论坛)
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 809975
万洋国际商贸城万洋国际商贸城13000元/平方米4.03分河南省巩义市杜甫路与永安路交汇处400-176-0760 转 809975，位于两条交通主干道—杜甫路和永安路交汇处，民俗文化村旁，巩义长途汽车站、巩义火车站、巩义高铁站，坐拥立体大交通。
价格：待定
东方现代城·北苑，以宽广视野谱写近30万平方米恢弘巨著，融合现代主义风情高层居住形态，以简明快捷的建筑风格丰富的绿色生态景观，使建筑整体风格统一。
价格：均价6500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 825902
明泰大厦是河南星泰房地产开发的甲级纯商务写字楼，项目位于紫荆路与广场南街西北角，就在咱售房部后边，它紧邻市政府、审批中心、文化艺术中心，地处政府各局委等政要核心区，周边环绕各高档社区，其价值得天独厚，此乃巩义的行政中心和文化中心。政府以市政府及文化艺术中心为依托，将此区域又规划成为巩义的金融中心和商务中心，未来三五年将在文化广场四周建成十栋商务办公楼，政府为创造良好办公环境将重点发展此区域，并引导各大银行、保险公司等金融机构及各类大中企业入驻此区域，以产生集群效应，形成巩义的CBD即中央商务区。 紫荆路以东区域也是政府重点开发区域，现已开始开发建设,将建成为高档社区及商业街;周边还有九年义务教育学校、县医院、商场等生活配套，南边310国道、北边陇海路两条郑州干道，到老城区、去郑州、上高速都非常便利，交通四通八达；可以想象，郑州郑东新区CBD的现状就是5年后此区域的未来，周边辐射范围会更大更广，将给入驻的企业带来无限商机，在此购房置业不但保值增值坐享巨大空间，出租还可获得稳定、丰厚租金，10年即可收回投资，比住宅、商铺更具投资价值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
