"轨"话连篇之真假地铁盘 楼盘都爱镀上"地铁金"

房天下综合整理  2015-10-28 00:00

俗话说"地铁一响黄金万两"，一条地铁线带给沿线的利益是巨大的，尤其是对地铁沿线的楼盘来说，不仅是坐地涨价的好由头，更是吸引客户的好噱头。所以，很多楼盘在宣传时，能搭上地铁的就搭上地铁，就是项目本身离地铁站十万八千里，也敢说自己是"地铁盘"，硬生生的给自己镀上一层"地铁金"!

那什么是真正的地铁盘呢?怎么分辨真假地铁盘呢?

相关专家指出小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱。某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/，1.5公里消耗15，如果超过15达到20以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要据点。

所谓真正的地铁盘是至少地铁开建了，时间是相对确定的；第二，小区到地铁口的距离在10-15分左右是较为合适的距离，其他不一定就合适叫做地铁盘了。

下面小编就来盘点一下郑州的真假地铁盘，有哪些盘是真地铁盘，哪些盘是强行为自己镀上"地铁金"的?

真假地铁盘之地铁上盖

所谓地铁上盖，在大城市里，通常是指盖在地铁的地面出入口处上的商住楼。这类楼房地下层与进入地铁的通道相通，通道两旁可作商业铺位用，可吸引进出地铁的人流在商铺消费。

郑州住宅很少有真正意义上的地铁上盖，位于航海路紫荆山路交叉口的永恒理想世界，曾经宣传的是双地铁上盖。经小编调查发现，地铁2号线和地铁5号线的南五里堡站确实离项目不远，但以后地铁的出入口是否能与项目的出入口打通，还是个未知数。

但永恒理想世界却是真正意义上的地铁盘，因为在郑州，地铁站距离项目只有200多米的，确实不多。

永恒理想世界400-890-0000 转 618576

动态：

永恒理想世界二期在售住宅首付3.6万起，均价9500元/平米，在售房源为82-95平米两房、113-140平米三房。另外双地铁公寓环时公馆均价9400元/平米，户型面积区间为46-55平米，首付2万起。项目一期仅剩160平米非毛坯四房在售，均价11000元/平米。

交通状况：

公交：B1路、B16路、K62路、62路、46路、129路、13路、38路、3路、86路、K812路、518路、218路、269路、Y816路到航海路紫荆山路站即可到达。地铁：地铁2号线南五里堡站；5号线（在建中）

地理位置图

真假地铁盘之地铁沿线

地铁沿线，也是就距离地铁口不超过1.5公里的商住楼。在郑州，这类的项目还是很多的。但是也不少项目鱼目混珠，购房者千万不要轻信项目所谓的宣传语，好自己亲身考察一下，再做决定。

盛润锦绣城是名副其实的地铁沿线盘，项目距离地铁1号线碧沙岗站只有不到1000米。

盛润锦绣城400-890-0000 转 655098

动态：

盛润锦绣城目前在售的是12号楼、13号楼的79㎡左右的两房，以及4号楼、8号楼的88㎡、137㎡左右的三房以及160㎡左右的四房。项目整体均价10010元/㎡，目前购房的优惠是定房享受1%的优惠，按时签约再优惠1%。另外，地下车位在售，均价在13万左右，详情请咨询售楼部。 

交通状况：

地铁：乘坐地铁1号线在桐柏路或者碧沙岗下车；公交：乘坐1路、34路、37路、45路、83路、99路、101路西线、T101、104路、221路、322路等公交到建设路工人路站下车即可。

地理位置图

真假地铁盘之地铁延长线

郑州的老百姓们好不容易盼到了地铁1、2号线的开通，地铁1号线延长线、地铁2号线延长线的出现又给了人们新的希望，开发商们聪明的宣传起了自己在地铁延长线的附近，购房者们也急切地盼着自己能够"拿着市中心的工资，花市郊的价钱买房"。

然而，千万不要被着急冲昏头脑，首先，购房者们需要了解"地铁延长线是否开建，什么时候开建，通车到哪里"这些问题，再做买房的决定。

豫发大运城国园位于地铁2号线延长线郑港六路站的附近，郑港六路站已经开建，国园也是名副其实的地铁盘。

豫发大运城国园400-890-0000 转 808623

动态：

豫发大运城国园项目具体开盘时间待定，目前处于前期咨询中，价格待定。项目预计推出7-9层洋房以及10-11层小高层，预计推出的户型有106㎡、122㎡、142㎡左右的三房,171㎡左右的五房，另外还有142㎡、407㎡、424㎡、366㎡左右的复式。 

交通状况：

公交：乘坐600路，628路，626路，623路到孙庄站下车即到 ；地铁：乘坐地铁2号线延长线（在建中）到郑港六路站下车即到。

地理位置图

真假地铁盘之地铁规划中

郑州楼市上经常出现一些"看不见的地铁房"，售楼部的工作人员会大言不惭的告诉你，地铁18号线正在规划中，进来的地铁口就在咱们家门口。

请不要着急下结论，毕竟地铁还没有开建，也不知道什么时候完工，甚至你不会知道规划会不会改变。所以，买此类"看不见的地铁房"，千万要慎重!

正商金域世家宣传的是地铁5号线西站路站，据小编考察，地铁5号线西站路站目前已经动工，距离正商金域世家项目的距离不超过1.5公里，符合地铁盘的要求。

正商金域世家400-890-0000 转 810179

动态：

正商金域世家高层4号楼、22号楼以及洋房18号楼已经于2015年10月17日开盘，高层均价9000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。高层还有12号楼在售，在售房源建筑面积为85-89㎡左右的两房、118-124㎡左右的三房，均价9000元/㎡；洋房还有2号楼在售，在售房源为建筑面积是120㎡左右的四房，均价12000元/㎡。目前购房的优惠是按揭99折，全款97折，按时签约再优惠1个点。项目预计在2017年10月交房。 

交通状况：

地铁：乘坐地铁1号线到秦岭路或者桐柏路站下车；公交：乘坐B12、B13、B2、B35、B23、B26、B1、45路、126路、289路、218路、50路、56路、71路、76路、84路、100路、169路、y818路，到秦岭路下，往北走1000米即可。

地理位置图

真假地铁盘的分辨大家可看清楚了?大家在买郑州地铁盘时，千万不要轻信售楼部工作人员的一面之词，一定要自己实地考察一下，免得上当受骗。

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