[摘要] 现在购房者，不外三种，其一，改善者，此类需求者本身住房条件也不错，只是因为某种原因要选择更合适的，对房子所在小区，结构等很挑剔。就本人看这些小区，估计对这类需求者没有吸引力，也不知开发商是怎么考虑的，不重视房子品质的底气那来的。
在参加了房天下的小城霸主活动后，便经常去巩义的小区的走动。下面说一下我个人对巩义房地产的看法。
现在购房者，不外三种，其一，改善者，此类需求者本身住房条件也不错，只是因为某种原因要选择更合适的，对房子所在小区，结构等很挑剔。就本人看这些小区，估计对这类需求者没有吸引力，也不知开发商是怎么考虑的，不重视房子品质的底气那来的。
其二，此类购房者是现在有住房，但小区老旧，各种设施不完备，因为现在住房当初花费不多，加上近几年积累，想置换新房子了。这些人经济能力不是很强，如果出售旧房，压力会小的多，但如果保留老房子，经济压力是比较大的。当然也可以贷款，用出租老房子的租金补贴每月的还款。此情况下，如果房价继续上涨，有利可图，一旦房价下跌，对这些人的伤害也大，因为他们的年龄及生活中其它方面的压力很大，抗风险能力是差的。
其三，这些人基本就是开发商常讲的新生需求，结婚，子女上学，乡镇工作后回城者，乡镇生活想进城者等等。这些人看起来群体很大，但真正有实力不用贷款购房者多已在城里购房，未曾购买者很多要选择别人的老房子或者贷款了。巩义市区没有太多工业，吸引不了多少工作者。还有一种情况是在外地工作，但工作地方房价无法承受。
对于巩义一般的家庭经济状况来说，普遍存在物价高，工资低，房价高的现象。而这个情况一时半会是无法改变的。巩义东区的新房，普遍房价在4500以上。如果新婚夫妇要买90平一套二居室，则需要40多万。还不包括家电，装修等一系列费用。
但是巩义的二手房市场信息少，市场环境不行，老旧小区多建筑质量一般，一半都没有房产证，现在新建楼盘都是框剪结构，地下停车场抗8级地震。而且巩义二手房价格不低还不能贷款须一次性付款，这就给我们增加了不小的压力，因此建议在资金允许的情况下尽量买新房。
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