[摘要] 但是目前该区住宅供应量过大，人口导入和商业配套却跟不上;并且制造企业云集，当然噪音、空气污染也就会多一些。另一方面，港区除梅河公园刚刚开建外，兰河公园河道、桥梁、土建工程已基本竣工，景观绿化工程完成。青年公园已完成建设面积15万平方米、绿化面积约8万平方米，买房时可考虑在这些有绿化的公园 买。目前
在郑州买房的朋友，你们一定很关心郑州的房价走势吧？到底是在中原区、二七区还是郑东新区买？首付不够，借钱买房值不值得？地段和房价哪个更重要？郑州有哪些还算不错值得考虑的楼盘？就怕花一大笔钱买了房子，结果位置偏远闲置不住！又担心买了之后房价会下跌。这样前怕虎后怕狼，怎么买房，怎么搞的定丈母娘？
“在上世纪70、80年代，那个时候还是计划经济时代，中原区的工人路、百花路、中原路、互助路、文化宫路、前进路是早一批老郑州的聚集地，到了90年代，伴随着郑州商业的发展，二七商圈风头正健、一时无两;紧接着粉墨登场的是金水区，2005年正弘蓝堡湾、2009年的英地天骄华庭、2010年的鑫苑世家、2012年的建业贰号城邦，均为当年 。但近年来新楼盘较少，许多80后、90后纷纷向往东区置业;而近年来，郑东新区通过 和 企业招商进驻，以政务和产业引入带动了相关产业链的上下游企业入驻;同时，也以 低密度居住组团规划吸引着 居住人群置业东区。由此，郑州人居发展方向基本可以这么概括：中原区→二七区→金水区→郑东新区;”
而真正推动这场人居发展的根源是房地产，确切说是郑州的这些开发商们。但让人失望的是，郑州有责任心的开发商太少，很少有好产品出现，只因在大郑州垃圾盘太多也太好卖。
掌上楼市的微信后台经常接受到很多粉丝读者的咨询，回答各种各样的问题很累，但也很开心。我们能感受到现在购房者的焦虑、无奈、盲目和迷茫，所以今天我们写了这样一篇文章，把在郑州买房需要注意的细节一股脑儿地扒出来，其实也没啥，郑州值得关注的楼盘就那么一些，其他垃圾盘错过了也没什么。希望能够帮助一些人，让他们在买房的道路上走的顺一些，而不至于走上维权的道路。
你必须记住下面的6个提醒
1、首先不要担心郑州房价今年会大幅上涨，但也别YY房价会大幅下跌。房价的根本因素其实就是供求关系，目前郑州的净流入人口一直在增多，各个地市的人都往郑州省会涌入，对住房的需求量是很大的，所以房价 不会大幅下降;另一方面，现在各个开发商日子也不好过，某海都资金链断裂了，基本上都是吵着没钱没钱的。所以，2015下半年还是跑量去库存收钱，房价也不会大涨。
2、在现在的郑州房地产形势下，开发商的品牌和企业文化 占 位，购房尽量选择市场口碑不错、有责任心的开发商;买中小开发商的房子需谨慎，口碑差的如某龙者，直接PASS;
3、其次是地段，交通便利;
4、再然后是产品本身。要看它的产品设计，比如户型，动静分区、干湿分区、公私分区、良好通透、动线合理，尺寸合理等这些都是基本的;楼栋规划、两梯四户、楼间距要宽、社区容积率要低，这些也都是基本的衡量指标。什么纯北户、暗卫、高容积率、两梯八户，只要有这些指标，那就没法儿住人，简直就是没人性!因为真正的生活中，你会知道室内空气无法流通的苦恼，你会感受没有阳光的阴暗，你会知道到家楼下了等电梯却需要十几的无奈…
5、还有就是产品配套的规划和设计，两年前的郑州的房子是没有雾森系统、没有新风系统、没有净水系统、没有社区食堂、没有塑胶跑道、没有社区O2O，没用运动场、没有…而现在，建业、和昌、永威、康桥、锦艺等这些郑州本土的品牌房企都在追求这种“软实力”;
6、其他就是一些细节注意。比如不要买带底商的房子，有安全隐患不说，还拉低整个整个楼栋得房率;不要买离 太近的房子，学生上课、操场活动，吵闹地让人崩溃;也不要和安置房离得太近(安置房的建筑质量你懂得)，好周边要有成熟的建筑物和环境。
根据差不差钱儿说说区域购房定位
1、刚出来的新区，比如郑上新区、中原新区、白沙绿博组团、南龙湖，这些区域较为偏远，适合真的很缺钱、但又急需买房被逼的实在没办法的购房者，这些地区的房价基本在5000-7000元之间;
2、港区毕竟是国家战略，再差也差不到哪儿去。但是目前该区住宅供应量过大，人口导入和商业配套却跟不上;并且制造企业云集，当然噪音、空气污染也就会多一些。另一方面，港区除梅河公园刚刚开建外，兰河公园河道、桥梁、土建工程已基本竣工，景观绿化工程完成。青年公园已完成建设面积15万平方米、绿化面积约8万平方米，买房时可考虑在这些有绿化的公园 买。目前港区聚集的大大小小的开发商大概有16家左右，比如郑报、万科、永威、豫发、正弘、裕鸿，房价也基本上是在6000-7100之间。
3、高新区位于郑州西北部，虽建区时间较晚，但区域内绿化率较高，道路宽广平整优于 ;随着天健湖注水、高新新城地标开始建设、开元路，三全路等路线全线打通，以及未来郑州 1号线延长线的畅通，高新区发展前景值得期待。据掌上楼市统计，未来的2016、2017年是高新区楼盘集中交房的两年，但也是城中村改造村民回迁集中的两年，可以预见的是未来两年高新区的人口会有明显增加。目前高新区住宅均价为7800元/㎡，品牌楼盘也就是万科城和恒大翡翠华庭，其他的要么是品牌不行，容积 ，要么就是位置一般。不过高新区楼盘大多都有良好的 配套;
4、郑州南三环以及整个南区，属于物流、批发集聚地，大货车、城中村、小工厂、立交桥密集分布，本就不是适合居住的地方，适合刚需族，均价在7000--8500之间;
5、城市里的白领、中产阶层，重视生活环境和品质的人，建议选择金水北部以及整个郑州北区，这里没有政治，没有经济，没有物流，只有生活，有“郑州后花园”之称， 房子均价在9000以上;
其中，是金水北区今年将迎来大变化： ，交通。连霍高速近在咫尺，这都不用多说，关键是 。郑州 2号线一期工程为南北向，起于连霍高速北侧的广播台，止于南四环站。预计2015年年底，郑州 2号线通车试运营;第二，暖气。位于连霍高速北边的北郊热源厂正在建设，项目占地45亩， 1.943亿元，设计供暖面积1200万平方米。其中一期工程是5台燃气锅炉，供热能力为500万平方米。到今年冬天，整个金水北区将终结没有暖气的历史;第三，环境。 上万亩黄河、湿地以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，是目前除东区郑州宜居的区域;第四，配套。该 交通及绿化为区域主要配套，后期随着区域的开发， 商业配套会逐步完善。如今万达院线、万达广场、五星级酒店天地丽笙、丹尼斯、公园都在逐步实施完善中。此外，随着和昌、康桥等品牌开发商的入住，必将提升整个区域的产品品质，同时，竞争加剧，不排除价格战的可能。但就目前而言，目前优惠力度还是比较大的。
6、剩下的就是城市发展趋势——东区，海马公园、建业天筑、瀚海晴宇都是豪宅，均价在12000以上，土豪级别，只要不差钱就可以买。（中原网讯记者刘颖健）
在郑州买房的朋友，你们一定很关心郑州的房价走势吧？到底是在中原区、二七区还是郑东新区买？首付不够，借钱买房值不值得？地段和房价哪个更重要？郑州有哪些还算不错值得考虑的楼盘？就怕花一大笔钱买了房子，结果位置偏远闲置不住！又担心买了之后房价会下跌。这样前怕虎后怕狼，怎么买房，怎么搞的定丈母娘？
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